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解讀:一季度山東房地產開發市場保持穩健增長

發布日期:2019-04-29 09:08:43 瀏覽次數: 信息來源:綜合處 字體:[ ]

   2019年一季度全省經濟社會發展情況解讀

  山東省統計局   國家統計局山東調查總隊

  2019年4月28日

 

  解讀:一季度山東房地產開發市場保持穩健增長

  一季度,全省房地產開發投資保持穩健增長,商品房銷售小幅回落,新開工面積大幅增加,企業到位資金充裕,資金回籠較為順暢,房地產開發市場保持平穩向好發展趨勢。

  一、房地產開發投資穩健,改善型住宅投資成為主方向。一季度,全省房地產開發投資1543.5億元,增長19.9%,同比提高8.9個百分點。其中,住宅投資1184.6億元,增長22.8%,90-144平方米和144平方米以上改善型住宅成為主力,完成投資1043.2億元,增長37.5%;占全部住宅投資比重88.1%,占比同比提高9.4個百分點。90平方米以下小戶型投資141.5億元,下降31.3%。非住宅類投資358.8億元,增長11.4%。

  二、商品房銷售市場趨于理性,銷售面積小幅回落。受房地產市場調控政策和棚改貨幣化安置等政策因素的逐步深化,全省去庫存效果顯著。一季度商品房待售面積2680.6萬平方米,下降10.2%,其中住宅待售面積1491.7萬平方米,下降13.7%,庫存規模降至2013年以來最低水平。受可選房源存量減少影響,一季度商品房銷售面積2001.8萬平方米,下降2.7%,降幅較1-2月擴大1.1個百分點。其中,住宅銷售面積1780.2萬平方米,下降2.0%。

  三、商品房供應加快,為后續市場提供有力保障。一季度,全省商品房施工面積56956.6萬平方米,增長6.1%,同比提高3.2個百分點。其中,住宅類施工面積41840.5萬平方米,增長6.2%,同比提高2.9個百分點,占比為73.5%。非住宅類商品房施工面積15116.1萬平方米,增長5.7%。

  商品房新開工面積4549.6萬平方米,增長24.6%,其中住宅新開工面積3493.2萬平方米,增長27.5%。隨著我省三、四線城市去庫存成果拉動,房企開發熱情有所提升,其中淄博、東營、煙臺、濟寧、泰安、日照、濱州、菏澤均高于全省水平。

  四、到位資金充裕,回籠資金順暢。當前房地產開發企業資金面趨于寬松。一季度,房地產開發到位資金2656.8億元,增長22.0%,增速高于房地產開發投資2.1個百分點。其中,定金及預收款、個人按揭貸款保持較高增速,分別為22.2%和20.6%;國內貸款增長32.3%,開發資金保障較為合理。



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